Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES
Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES
Vous en rêvez depuis longtemps… une résidence secondaire en bord de mer. Synonyme de dépaysement et de vacances, ce havre de paix sera également un placement pour l'avenir. Une façon très efficace de joindre l'utile à l'agréable. Alors n'attendez plus. Faites comme près de 3 millions de Français et réalisez votre rêve.
Comme pour votre résidence principale, prenez le temps de vous poser quelques questions "essentielles", surtout si vous envisagez de louer votre résidence secondaire en dehors de vos séjours personnels. Prenez en considération :
• l'emplacement. Les vacances sont synonymes de dépaysement, mais n'oubliez pas que pour votre qualité de vie en vacances, mieux vaut éviter de trop s'éloigner des moyens de transports et des commerces. Si plus tard vous envisagez de vendre votre résidence de vacances ou seulement de la mettre en location, les distances peuvent être rédhibitoires.
• l'état du bien. Résidence secondaire ne veut pas dire obligatoirement vieilles pierres. Le neuf peut être une option si vous voulez vous dispenser de travaux parfois lourds à réaliser. Mais que vous soyez adepte du neuf ou de l'ancien, privilégiez une résidence secondaire en bon état au niveau du gros oeuvre.
• la surface. Dans vos rêves, vous vous voyez déjà en famille et entre amis. Mais attention à ne pas voir trop grand. Cela risquerait d'engendrer des frais supplémentaires, à l'achat et en charge d'entretien notamment.
Les vacances sont pour vous le moment idéal pour réunir toute votre petite "tribu" . Vous ne pourriez pas concevoir les vacances autrement. Acheter une résidence secondaire vous permettra de créer un point de ralliement où vous pourrez réunir votre famille pour les vacances et lors des petites et grandes occasions. Et quoi de plus confortable que de le faire chez soi pour un week-end, une semaine, deux ou trois jours… sans contrainte de location. Et à un coût moindre qu'un séjour à l'hôtel. La résidence secondaire a aussi souvent un côté affectif très fort qui va bien au-delà de la valeur de la pierre. On y est attaché et elle se transmet de génération en génération. Maison de campagne, maison de vacances… lieu de détente ou d'évasion, la maison secondaire offre aussi un espace convivial pour recevoir ses amis ou un cocon où l'on cherche le calme loin de l'agitation des grandes villes.
La Bretagne : un lieu privilégié
La France est le pays qui compte le plus de résidences secondaires dans le monde. Et la Bretagne, à elle seule, en compte près de 2 600 en plus chaque année. Les résidences secondaires représentent 13 % des logements de la région contre seulement 9,5 % sur le reste du territoire métropolitain, soit en moyenne 1 logement sur 5. Dans certaines stations balnéaires, on frôle même les 60 %, par exemple à Carnac ou encore Saint-Cast-le-Guildo.
Posséder une résidence secondaire engendre des dépenses (assurances, entretien…). Pour couvrir les frais et rentabiliser cet investissement, bon nombre de propriétaires se tournent vers la location ponctuelle. Ce qui évite également d'avoir une maison fermée durant de longues périodes avec les charges qui ne s'arrêtent pas avec la fin des vacances. Le temps moyen d'occupation d'une résidence secondaire se chiffre en moyenne à 6 semaines par an. La location de ce lieu de villégiature peut ainsi devenir une source de revenus complémentaires et vous aidera à payer les charges fixes. Attention, cette location devra respecter certaines conditions (durée de location limitée, démarches auprès de la mairie…).
Merci à la LGV
Si les atouts touristiques, architecturaux et culturels de la Bretagne ne sont plus à démontrer, l'arrivée de la ligne LGV a encore renforcé son attractivité tant au niveau des acquéreurs que des investisseurs, surtout dans le Pays Malouin et sur la Côte d'Émeraude. En 2018, l'effet combiné de la LGV, des taux d'intérêt, d'un vaste choix de biens sur le marché… et d'une météo clémente, a permis aux ventes d'augmenter de 48 % (selon le Conseil régional des notaires de la Cour d'appel de Rennes). Reste à espérer que 2019 se traduira aussi par un beau score.
Le prix médian en Bretagne s'élève à :
pour un appartement ancien 2 990 €/m2
pour un appartement neuf 3 800 €/m2
pour une maison ancienne 188 000 €
Le prix médian sur le littoral se situe dans les départements bretons :
Côtes-d'Armor Finistère Ille-et-Vilaine Morbihan
Maison 165 000 € 140 000 € 3 240 €/m2 3 140 €/m2
Appartement 2 480 €/m2 1 820 €/m2 232 500 € 240 000 €
Sources : Insee - Conseil régional des notaires de la Cour d'appel de Rennes
La Bretagne fait partie des régions les plus prisées avec 426 000 résidences secondaires. Découvrons les 10 premières villes et stations balnéaires bretonnes comptant plus 2 000 résidences secondaires :
La Baule 13 002 €
Saint-Malo 8 433 €
Pornichet 6 449 €
Sarzeau 6 163 €
Carnac 6 080 €
Quiberon 5 419 €
Dinard 5 281 €
Arzon 4 965 €
Pornic 4 772 €
Saint-Brévin-les-Pins 3 774 €
En France, on compte 3,4 millions de résidences secondaires. Leur répartition géographique et par type de bien nous permet de constater que la majorité de ces biens se situent au bord de la mer.
Type de bien
Maisons Appartements
57 % 43 %
Situation géographique
à la mer 40 %
à la campagne 26 %
en ville 17 %
à la montagne 15 %
Marie-christine Ménoire
Dernière modification le 05/09/2019
Écoute, bienveillance, compréhension et réactivité ont été les maître-mots de l'accompagnement dont j'ai bénéficié de la part de l'office notarial de Maître TOUPAS pour l'achat de ma résidence principale.
L'équipe dévouée et pleinement engagée a toujours répondu à mes sollicitations très rapidement et a entrepris toutes les démarches nécessaires pour favoriser une signature dans les meilleurs délais. A ce titre, je tiens à remercier en particulier Mme Billet et Mme Voyer.
Maître TOUPAS prend le temps nécessaire pour bien passer en revue l'acte et apporter toutes les explications nécessaires à toutes les parties prenantes.
Je recommande vivement cette étude. Vous pouvez vous y rendre les yeux fermés.
Mohamed Zarougui
Maitre Toupas est une notaire extremement professionnelle également très humaine, pouvant gèrer les dossiers nécéssitant tact et fermeté.
Ses explications sont claires et limpides.
Elle rend les actes notariés simples et compréhensifs pour tous par sa manière de présenter les choses.
Je suis en pleine confiance avec Maitre Toupas.
walter moyson
Excellente etude avec des notaires de qualite patient qui sont tres reactifs bref le top
sydney BITTAN
Claire Becq
LE TOP
Je tiens à remercier Maitre Toupas ainsi que ELODIE DEVIN (Clerc de Notaire ) qui s'est occupée de l'achat de maison et m'a accompagnée avec gentillesse et disponibilité du début jusqu'à la signature de l'acte de vente
De plus,
des points de vigilances m'ont été signifiés de la propre initiative du CABINET ( Point très important pour moi qui ne suis pas spécialiste de l'immobilier ).
Par ailleurs,
cerise sur le gâteau : J'ai même bénéficié d'une réduction des frais grâce à une loi que j'ignorais et qui m'a été exposée par Maître Toupas.
En résumé :
Désormais, il est inenvisageable que je puisse passer par un autre cabinet Notarial
sylvie valente
Maitre Toupas est très efficace et compétente, dynamique et moteur, tenace, elle va jusqu'au bout, même des sujets les plus complexes - en plus d'être très gentille. Je recommande chaleureusement.
Audrey Faral
Bonsoir
Très satisfait de cette étude
Tant par le sérieux des informations que par le suivi de la vente de notre maison
Écoute ,disponibilité et très professionnel
Merci et a bientôt
lahcen mouassil
Merci. Tout s'est très bien déroulé avec éfficacité. Je recommande.
Johann web
Milan Crolot
Maître TOUPAS et ses collègues sont très professionnelles, réactives, et ce même lorsque nous avons signé notre promesse de vente lors d'un gros bug informatique, elles ont su réagir rapidement et nous accompagner jusqu'au bout. Merci
Sarah Rivet
Toute notre reconnaissance à Maître TOUPAS et sa clerc Madame MENOUR qui ont fourni un travail d'une très grande qualité et avec humanité. Notre premier achat s'est concrétisé grâce à la fermeté, la patience et le sens de la diplomatie de Maître TOUPAS. Sans son professionnalisme, nous n'aurions pas pu acquérir notre bien si rapidement dans des délais contraints, alors que notre dossier était loin d'être une affaire classée.
Dylan JACQUELINE
Excellente notaire que je recommande fortement aussi bien pour ses conseils avisés, sa disponibilité que sa gentillesse
Nathalie SALOMON
Excellente notaire aussi compétente que disponible. Elle s’adapte au niveau des interlocuteurs en expliquant chaque élément du compromis. Elle fait preuve d’une vraie gentillesse, ce qui est rare dans ce domaine. Je la recommande fortement
Samuel
Merci à Madame Devin pour sa réactivité, sa disponibilité et surtout ses nombreux conseils.
Jessica Dorlencourt
Très bon suivi
Al M
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