Conseil 1 Informez-vous sur le statut de LMNP
Avant de commencer votre déclaration de revenus, assurez-vous de bien comprendre le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce dispositif concerne les personnes qui louent des logements meublés sans en faire leur activité principale et dont les revenus locatifs n'excèdent pas 23 000 € par an ou ne représentent pas plus de 50 % de leurs revenus globaux.
Conseil 2 Choisissez le régime fiscal adapté
En tant que LMNP, vous pouvez opter pour deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Le régime micro-BIC est le plus simple et convient aux revenus locatifs inférieurs à 77 700 € par an. Il vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % pour vos charges. Le régime réel simplifié, quant à lui, est plus complexe mais peut être avantageux si vos charges dépassent l'abattement forfaitaire de 50 %. Cela permet de déduire les dépenses liées à la gestion et l'entretien du bien, telles que les travaux, les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, etc.
Conseil 3 Réunissez vos documents et informations
Pour réaliser votre déclaration de revenus LMNP, vous aurez besoin des documents suivants :
- Contrat de location et justificatifs des loyers perçus ;
- Factures des charges liées à la location (frais de gestion, assurance, entretien, etc.);
- Amortissements du bien et des meubles (si vous avez opté pour le régime réel simplifié).
Conseil 4 Remplissez les formulaires nécessaires
Selon le régime fiscal choisi, vous devrez remplir différents formulaires :
- Régime micro-BIC : formulaire 2042-C PRO, rubrique "Revenus industriels et commerciaux non professionnels - Micro-entreprise" ;
- Régime réel simplifié : formulaire 2031 et ses annexes (2033-A à 2033-G).
Conseil 5 N'oubliez pas la déclaration d'existence
Lorsque vous commencez votre activité de LMNP, vous devez remplir la déclaration d'existence (formulaire P0i) via le guichet des formalités des entreprises.. Cette déclaration vous permet d'obtenir un numéro SIRET et de vous inscrire au régime fiscal adapté.
Conseil 6 Respectez les délais
Les dates limites de déclaration des revenus varient selon votre situation géographique et si vous déclarez en ligne ou sur papier. Assurez-vous de bien respecter ces délais pour éviter les pénalités. Selon le département de résidence, les dates limites se décomposent en trois zones :
- zone 1 : jeudi 25 mai 2023 à 23 h 59 pour les départements du 01 à 19 et non-résidents ;
- zone 2 : jeudi 1er juin 2023 à 23 h 59 pour les départements du 20 à 54 ;
- zone 3 : jeudi 8 juin 2023 à 23 h 59 pour les départements du 55 à 974/976.
