Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES
Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES
Il y a de multiples possibilités pour compléter ses revenus avec l'immobilier. N'hésitez plus et sortez des sentiers battus !
Louer la maison ou l'appartement d'un particulier coûte nettement moins cher que de fabriquer entièrement les décors d'un plateau de cinéma. Il est donc possible de proposer son bien immobilier sur des sites spécialisés afin qu'il serve pour le tournage d'un film, d'une série ou d'une publicité. Les principaux critères que prennent en compte les sociétés de production pour sélectionner les biens sont :
Votre maison ne doit pas forcément être exceptionnelle. Il faut juste qu'elle corresponde au scénario. C'est le bon plan pour avoir un complément de revenus, car vous serez payé en moyenne 2 000 € par jour de tournage. Il faudra évidemment négocier avec la société de production de vous rembourser les frais d'hôtel ou de chambre d'hôtes puisque vous serez obligé de déménager pour quelques jours.
Vous devrez déclarer la totalité des revenus perçus pour la location de votre appartement ou de votre maison pour un tournage. Comme le rappelle le Code Général des Impôts : "les revenus perçus en échange de la mise à disposition d'un local nu (…) pour le tournage d'un film sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Les revenus perçus en échange de la mise à disposition d'un local meublé pour le tournage d'un film sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Cela étant, si cette mise à disposition présente un caractère ponctuel (cf. I-B-5-§ 70), ces revenus demeurent imposables dans la catégorie des revenus fonciers".
Depuis la fin du premier confinement, les plateformes de location de piscines entre particuliers sont prises d'assaut ! Les propriétaires n'en reviennent toujours pas des revenus engendrés par ce nouvel eldorado, qui dépasse largement leurs frais d'entretien. Selon Swimmy, plateforme qui se partage le marché avec LouerUnePiscine, les propriétaires de piscines privées peuvent gagner jusqu'à 7 500 € dans une saison.
En région parisienne par exemple, les tarifs à la demi-journée peuvent atteindre 60 € par personne, soit 480 € par jour en accueillant deux familles de quatre personnes ! Les plateformes de location ont mis en place une charte à respecter concernant les conditions sanitaires d'accueil des nageurs. Les propriétaires ne peuvent en effet accueillir plus de 8 personnes simultanément. Ils doivent proposer des douches, désinfecter tous les équipements après chaque baignade et mettre à disposition du gel hydroalcoolique, enfin vérifier les dosages de chlore ou de sel.
Comment faut-il le déclarer aux impôts ? À partir du premier euro, toute activité commerciale réalisée sur le territoire français est censée être déclarée aux impôts. Dans la pratique, vous êtes exonéré d'impôts si votre piscine est dans votre résidence principale et que vous réalisez des recettes inférieures à 760 € TTC par an. Au-dessus de 760 €, il faudra les déclarer dans la catégorie des revenus industriels et commerciaux non professionnels.
On pourrait parler de cohabitation intergénérationnelle et non de colocation. La loi ELAN (loi sur l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique) dans son article 117 a donné un cadre juridique à ce procédé en permettant à un sénior (plus de 60 ans) disposant d'une chambre libre, de la "louer" ou la "sous-louer" à un jeune de moins de 30 ans. Vous pouvez ainsi proposer à un étudiant de louer la chambre disponible. La condition relative à l'âge doit être respectée pour les deux parties : le jeune doit avoir moins de 30 ans et le sénior plus de 60 ans. La pièce faisant l'objet de ce contrat doit par ailleurs être dans la résidence principale de la personne.
Avec cette formule, vous avez la possibilité, en contrepartie de l'hébergement, de pouvoir prétendre à un "loyer" et/ ou à des services rendus. C'est d'ailleurs tout l'intérêt pour le sénior. Le jeune peut ainsi, à condition de le prévoir en amont dans le contrat, vous rendre des menus services.
Concernant les impôts, si vous louez à un étudiant une chambre meublée de 18 m² dans votre résidence principale, vous serez exonéré d'impôt si le loyer mensuel hors charges ne dépasse pas en 2020 : (140 x 18) / 12 = 210 €.
Stéphanie Swiklinski
Dernière modification le 20/01/2021
Milan Crolot
Maître TOUPAS et ses collègues sont très professionnelles, réactives, et ce même lorsque nous avons signé notre promesse de vente lors d'un gros bug informatique, elles ont su réagir rapidement et nous accompagner jusqu'au bout. Merci
Sarah Rivet
Toute notre reconnaissance à Maître TOUPAS et sa clerc Madame MENOUR qui ont fourni un travail d'une très grande qualité et avec humanité. Notre premier achat s'est concrétisé grâce à la fermeté, la patience et le sens de la diplomatie de Maître TOUPAS. Sans son professionnalisme, nous n'aurions pas pu acquérir notre bien si rapidement dans des délais contraints, alors que notre dossier était loin d'être une affaire classée.
Dylan JACQUELINE
Excellente notaire que je recommande fortement aussi bien pour ses conseils avisés, sa disponibilité que sa gentillesse
Nathalie SALOMON
Excellente notaire aussi compétente que disponible. Elle s’adapte au niveau des interlocuteurs en expliquant chaque élément du compromis. Elle fait preuve d’une vraie gentillesse, ce qui est rare dans ce domaine. Je la recommande fortement
Samuel
Merci à Madame Devin pour sa réactivité, sa disponibilité et surtout ses nombreux conseils.
Jessica Dorlencourt
Très bon suivi
Al M
Merci encore pour votre professionnalisme lors de ce 2e achat chez vous ! Fiable, précis, disponible. Un grand merci !
Marine Morana
La diligence et la rigueur incarnées. Méticuleuse, prévoyante, Me Toupas sait ce dont vous avez besoin. Elle accompagne autant qu’elle rassure. Je recommande à 100%
Pierre Jean Trebuchet
1ère vente réalisée dans cet office notarial qui m'a répondu très vite sur la demande particulière qui était la mienne. Je vais passer par cet office pour mon acquisition maintenant. j'ai toujours obtenu les réponses à mes questions et ce rapidement et c'est très satisfaisant. Je recommande
Marc THE BoDo
Toujours satisfaite de Maitre TOUPAS , à l'écoute , professionnelle , minutieuse , donne toujours pleins d'informations , je recommande .
a très vite
Paris Tp
Il s agit de ma 2e acquisition d'un bien immobilier avec l'étude.
Je recommande cette étude pour la rigueur et les explications apportées sur la portée des clauses pour comprendre ce pour quoi on s'engage.
Je me suis sentie accompagnée à chaque fois.
La 1ère fois, j'avais pu bénéficier d'un 2e délai de rétractation car le vendeur voulait me vendre des parties communes d un immeuble.
La 2ème fois, j ai demandé à veiller à la bonne régularisation d'une servitude, qui n'était plus à jour. J'ai été également alerté une semaine avant la vente d'une irrégularité, pouvant compromettre la vente et pu en faire part au vendeur, qui a pu la régulariser.
Camille “Kmi Micorasound” Micorasound
Me Toupas à l'écoute, sympathique... très pro
GAUTRY JOCELYNE
Maitre Lorraine Toupas est une personne très réactive, efficace et à l'écoute qui prend le temps pour ses clients. Ce fut un vrai plaisir de lui confier des dossiers. je la recommande fortement!!
Laure D
Toujours très réactive et agréable. Je Recommande
Valerie liege
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