Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES
Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES
Vous préférez les vieilles pierres aux logements neufs que vous trouvez impersonnels et standardisés. Par contre, acheter dans l'ancien suppose souvent la réalisation de travaux parfois importants. Mais, au final, cela peut être une très bonne affaire.
Sans aller jusqu'à dire que vous aurez l'embarras du choix, il est prouvé que l'offre dans l'ancien est plus importante et plus variée que dans le neuf. Que ce soit au niveau du style que de l'emplacement (qui d'ailleurs sera généralement au cœur de ville ou en sera très proche). Vous pourrez même dénicher des biens d'exception à des prix tout à fait abordables même dans de grandes agglomérations. L'existence de toutes ces opportunités a un impact direct sur les prix pratiqués. La variété de l'offre permet de comparer et négocier les prix 20 à 30 % moins cher que dans le neuf, pour des prestations équivalentes.
Si après avoir effectué tous vos travaux de rénovation vous envisagez de louer le bien, ce sera tout bénéfice pour vous. En effet, en plus des loyers que vous percevrez, vous pourrez imputer un déficit foncier de vos revenus.
Il y a déficit foncier quand les charges de propriété (travaux de réparation, charge d'entretien, intérêts d'emprunt, taxe foncière…) supportées par le propriétaire sont supérieures aux loyers perçus. Sous réserve de respecter certaines conditions, ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an et à condition que le bien soit loué jusqu'au 31 décembre de la 3e année qui suit le déficit.
Une possible plus-value à la clé
Après rénovation, embellissement, agrandissement… le logement acquis prendra de la valeur et vous pourrez espérer une plus-value conséquente en cas de revente.
L'ancien est souvent synonyme de travaux. Mais il n'y a pas que le neuf qui bénéficie d'aides financières. C'est aussi vrai pour l'ancien, notamment si vous entreprenez des travaux de rénovation grâce :
• au chèque énergie. Ce dispositif est destiné aux ménages en situation de précarité énergétique, c'est-à-dire consacrant plus de 10 % de leur budget à payer leur facture d'énergie. Il est attribué sous conditions de ressources sur la base de la déclaration de revenus effectuée chaque année auprès des services fiscaux. Le chèque énergie permet de régler tout ou partie des factures d'énergie, mais aussi une partie des travaux de rénovation énergétique du logement comme l'isolation thermique ou l'installation d'une chaudière à condensation ;
• au CITE (Crédit d'impôt transition énergétique) qui permet de réduire ses impôts en réalisant certains types de travaux ;
• à la TVA taux réduit (5,5 %) pour certains travaux d'amélioration de la qualité énergétique des logements de plus de 2 ans;
• aux aides des fournisseurs d'énergie dans le cadre des Certificats d'économie d'énergie (CEE) sous forme de bons d'achat, remise sur la facture d'énergie…
• aux aides du programme "Habiter mieux" de l'Anah
• à l'Éco-PTZ. D'un montant maximum de 30 000 euros, il aide à financer des travaux qui, soit constituent un "bouquet de travaux", soit permettent d'atteindre une "performance énergétique globale" minimale du logement.
Marie-christine Ménoire
Dernière modification le 05/12/2018
Écoute, bienveillance, compréhension et réactivité ont été les maître-mots de l'accompagnement dont j'ai bénéficié de la part de l'office notarial de Maître TOUPAS pour l'achat de ma résidence principale.
L'équipe dévouée et pleinement engagée a toujours répondu à mes sollicitations très rapidement et a entrepris toutes les démarches nécessaires pour favoriser une signature dans les meilleurs délais. A ce titre, je tiens à remercier en particulier Mme Billet et Mme Voyer.
Maître TOUPAS prend le temps nécessaire pour bien passer en revue l'acte et apporter toutes les explications nécessaires à toutes les parties prenantes.
Je recommande vivement cette étude. Vous pouvez vous y rendre les yeux fermés.
Mohamed Zarougui
Maitre Toupas est une notaire extremement professionnelle également très humaine, pouvant gèrer les dossiers nécéssitant tact et fermeté.
Ses explications sont claires et limpides.
Elle rend les actes notariés simples et compréhensifs pour tous par sa manière de présenter les choses.
Je suis en pleine confiance avec Maitre Toupas.
walter moyson
Excellente etude avec des notaires de qualite patient qui sont tres reactifs bref le top
sydney BITTAN
Claire Becq
LE TOP
Je tiens à remercier Maitre Toupas ainsi que ELODIE DEVIN (Clerc de Notaire ) qui s'est occupée de l'achat de maison et m'a accompagnée avec gentillesse et disponibilité du début jusqu'à la signature de l'acte de vente
De plus,
des points de vigilances m'ont été signifiés de la propre initiative du CABINET ( Point très important pour moi qui ne suis pas spécialiste de l'immobilier ).
Par ailleurs,
cerise sur le gâteau : J'ai même bénéficié d'une réduction des frais grâce à une loi que j'ignorais et qui m'a été exposée par Maître Toupas.
En résumé :
Désormais, il est inenvisageable que je puisse passer par un autre cabinet Notarial
sylvie valente
Maitre Toupas est très efficace et compétente, dynamique et moteur, tenace, elle va jusqu'au bout, même des sujets les plus complexes - en plus d'être très gentille. Je recommande chaleureusement.
Audrey Faral
Bonsoir
Très satisfait de cette étude
Tant par le sérieux des informations que par le suivi de la vente de notre maison
Écoute ,disponibilité et très professionnel
Merci et a bientôt
lahcen mouassil
Merci. Tout s'est très bien déroulé avec éfficacité. Je recommande.
Johann web
Milan Crolot
Maître TOUPAS et ses collègues sont très professionnelles, réactives, et ce même lorsque nous avons signé notre promesse de vente lors d'un gros bug informatique, elles ont su réagir rapidement et nous accompagner jusqu'au bout. Merci
Sarah Rivet
Toute notre reconnaissance à Maître TOUPAS et sa clerc Madame MENOUR qui ont fourni un travail d'une très grande qualité et avec humanité. Notre premier achat s'est concrétisé grâce à la fermeté, la patience et le sens de la diplomatie de Maître TOUPAS. Sans son professionnalisme, nous n'aurions pas pu acquérir notre bien si rapidement dans des délais contraints, alors que notre dossier était loin d'être une affaire classée.
Dylan JACQUELINE
Excellente notaire que je recommande fortement aussi bien pour ses conseils avisés, sa disponibilité que sa gentillesse
Nathalie SALOMON
Excellente notaire aussi compétente que disponible. Elle s’adapte au niveau des interlocuteurs en expliquant chaque élément du compromis. Elle fait preuve d’une vraie gentillesse, ce qui est rare dans ce domaine. Je la recommande fortement
Samuel
Merci à Madame Devin pour sa réactivité, sa disponibilité et surtout ses nombreux conseils.
Jessica Dorlencourt
Très bon suivi
Al M
Ce qu'il faut retenir : Un logement décent doit disposer d'une pièce principale d'au moins 9 m² ...
Ce qu'il faut retenir : Une estimation immobilière fiable repose avant tout sur l'analyse du ...
Ce qu'il faut retenir : L'indivision est la solution la plus simple pour acheter un bien ...