Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES
Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES
Vous préférez les vieilles pierres aux logements neufs que vous trouvez impersonnels et standardisés. Par contre, acheter dans l'ancien suppose souvent la réalisation de travaux parfois importants. Mais, au final, cela peut être une très bonne affaire.
Sans aller jusqu'à dire que vous aurez l'embarras du choix, il est prouvé que l'offre dans l'ancien est plus importante et plus variée que dans le neuf. Que ce soit au niveau du style que de l'emplacement (qui d'ailleurs sera généralement au cœur de ville ou en sera très proche). Vous pourrez même dénicher des biens d'exception à des prix tout à fait abordables même dans de grandes agglomérations. L'existence de toutes ces opportunités a un impact direct sur les prix pratiqués. La variété de l'offre permet de comparer et négocier les prix 20 à 30 % moins cher que dans le neuf, pour des prestations équivalentes.
Si après avoir effectué tous vos travaux de rénovation vous envisagez de louer le bien, ce sera tout bénéfice pour vous. En effet, en plus des loyers que vous percevrez, vous pourrez imputer un déficit foncier de vos revenus.
Il y a déficit foncier quand les charges de propriété (travaux de réparation, charge d'entretien, intérêts d'emprunt, taxe foncière…) supportées par le propriétaire sont supérieures aux loyers perçus. Sous réserve de respecter certaines conditions, ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an et à condition que le bien soit loué jusqu'au 31 décembre de la 3e année qui suit le déficit.
Une possible plus-value à la clé
Après rénovation, embellissement, agrandissement… le logement acquis prendra de la valeur et vous pourrez espérer une plus-value conséquente en cas de revente.
L'ancien est souvent synonyme de travaux. Mais il n'y a pas que le neuf qui bénéficie d'aides financières. C'est aussi vrai pour l'ancien, notamment si vous entreprenez des travaux de rénovation grâce :
• au chèque énergie. Ce dispositif est destiné aux ménages en situation de précarité énergétique, c'est-à-dire consacrant plus de 10 % de leur budget à payer leur facture d'énergie. Il est attribué sous conditions de ressources sur la base de la déclaration de revenus effectuée chaque année auprès des services fiscaux. Le chèque énergie permet de régler tout ou partie des factures d'énergie, mais aussi une partie des travaux de rénovation énergétique du logement comme l'isolation thermique ou l'installation d'une chaudière à condensation ;
• au CITE (Crédit d'impôt transition énergétique) qui permet de réduire ses impôts en réalisant certains types de travaux ;
• à la TVA taux réduit (5,5 %) pour certains travaux d'amélioration de la qualité énergétique des logements de plus de 2 ans;
• aux aides des fournisseurs d'énergie dans le cadre des Certificats d'économie d'énergie (CEE) sous forme de bons d'achat, remise sur la facture d'énergie…
• aux aides du programme "Habiter mieux" de l'Anah
• à l'Éco-PTZ. D'un montant maximum de 30 000 euros, il aide à financer des travaux qui, soit constituent un "bouquet de travaux", soit permettent d'atteindre une "performance énergétique globale" minimale du logement.
Marie-christine Ménoire
Dernière modification le 05/12/2018
Milan Crolot
Maître TOUPAS et ses collègues sont très professionnelles, réactives, et ce même lorsque nous avons signé notre promesse de vente lors d'un gros bug informatique, elles ont su réagir rapidement et nous accompagner jusqu'au bout. Merci
Sarah Rivet
Toute notre reconnaissance à Maître TOUPAS et sa clerc Madame MENOUR qui ont fourni un travail d'une très grande qualité et avec humanité. Notre premier achat s'est concrétisé grâce à la fermeté, la patience et le sens de la diplomatie de Maître TOUPAS. Sans son professionnalisme, nous n'aurions pas pu acquérir notre bien si rapidement dans des délais contraints, alors que notre dossier était loin d'être une affaire classée.
Dylan JACQUELINE
Excellente notaire que je recommande fortement aussi bien pour ses conseils avisés, sa disponibilité que sa gentillesse
Nathalie SALOMON
Excellente notaire aussi compétente que disponible. Elle s’adapte au niveau des interlocuteurs en expliquant chaque élément du compromis. Elle fait preuve d’une vraie gentillesse, ce qui est rare dans ce domaine. Je la recommande fortement
Samuel
Merci à Madame Devin pour sa réactivité, sa disponibilité et surtout ses nombreux conseils.
Jessica Dorlencourt
Très bon suivi
Al M
Merci encore pour votre professionnalisme lors de ce 2e achat chez vous ! Fiable, précis, disponible. Un grand merci !
Marine Morana
La diligence et la rigueur incarnées. Méticuleuse, prévoyante, Me Toupas sait ce dont vous avez besoin. Elle accompagne autant qu’elle rassure. Je recommande à 100%
Pierre Jean Trebuchet
1ère vente réalisée dans cet office notarial qui m'a répondu très vite sur la demande particulière qui était la mienne. Je vais passer par cet office pour mon acquisition maintenant. j'ai toujours obtenu les réponses à mes questions et ce rapidement et c'est très satisfaisant. Je recommande
Marc THE BoDo
Toujours satisfaite de Maitre TOUPAS , à l'écoute , professionnelle , minutieuse , donne toujours pleins d'informations , je recommande .
a très vite
Paris Tp
Il s agit de ma 2e acquisition d'un bien immobilier avec l'étude.
Je recommande cette étude pour la rigueur et les explications apportées sur la portée des clauses pour comprendre ce pour quoi on s'engage.
Je me suis sentie accompagnée à chaque fois.
La 1ère fois, j'avais pu bénéficier d'un 2e délai de rétractation car le vendeur voulait me vendre des parties communes d un immeuble.
La 2ème fois, j ai demandé à veiller à la bonne régularisation d'une servitude, qui n'était plus à jour. J'ai été également alerté une semaine avant la vente d'une irrégularité, pouvant compromettre la vente et pu en faire part au vendeur, qui a pu la régulariser.
Camille “Kmi Micorasound” Micorasound
Me Toupas à l'écoute, sympathique... très pro
GAUTRY JOCELYNE
Maitre Lorraine Toupas est une personne très réactive, efficace et à l'écoute qui prend le temps pour ses clients. Ce fut un vrai plaisir de lui confier des dossiers. je la recommande fortement!!
Laure D
Toujours très réactive et agréable. Je Recommande
Valerie liege
Ce qu'il faut retenir : Le règlement de copropriété et les procès-verbaux d'assemblée générale ...
En cas d'héritage immobilier, la gestion des charges en indivision est une étape clé à anticiper. ...
Ce qu'il faut retenir : La capacité d'emprunt dépend de vos revenus, de vos charges et de votre ...