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Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES

Acheter un bien immobilier en bord de mer : les 7 points clés à vérifier

Acquérir un bien immobilier sur le littoral offre de grandes satisfactions, mais comporte aussi des pièges à éviter. Vous envisagez un projet immobilier en bord de mer ? Découvrez les sept critères essentiels pour réussir votre achat et profiter pleinement de votre investissement.

1. Restez vigilant face au recul du trait de côte

Un projet immobilier en bord de mer séduit par la vue et la qualité de vie, mais le recul du trait de côte est une réalité parfois ignorée. L'érosion grignote chaque année des mètres précieux sur certaines portions du littoral français.

Conseil

Avant toute décision, consultez les cartes du BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières) ou du Géoportail pour localiser précisément les zones à risque.

2. Urbanisme littoral : mesurez les contraintes

L'urbanisme sur la côte est strictement réglementé, notamment par la loi Littoral. Ignorer ces règles peut bloquer votre projet immobilier ou même entraîner l'obligation de démolir une construction non conforme.

Astuces

Rendez-vous en mairie pour consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et identifiez les spécificités applicables à votre futur bien en bord de mer.

3. Termites et merules : ne sous-estimez pas ces risques

Certaines régions littorales souffrent de la présence de mérules, champignon qui s'attaque au bois en milieu confiné et humide. Quant aux termites, ces insectes xylophages peuvent fragiliser la charpente d'une maison. Voilà deux points de vigilance essentiels pour éviter des frais de rénovation imprévus sur votre futur bien.

À ne pas négliger

Exigez un diagnostic termites, obligatoire dans les zones concernées, avant de finaliser votre projet immobilier.

4. Humidité et salinité : anticipez ces menaces…

La proximité de l'océan entraîne souvent de l'humidité : embruns, infiltrations, remontées capillaires… Ces éléments fragilisent les matériaux et génèrent des frais de rénovation imprévus.

Vérifiez

Lors des visites, examinez les murs pour repérer moisissures, taches ou odeurs. N'hésitez pas à faire appel à un expert bâtiment.

5. Entretien : prévoyez un poste de dépense

Acheter en bord de mer signifie aussi prévoir un budget entretien supérieur à la moyenne. Sel, vent, corrosion, entretien du jardin… Les coûts peuvent vite grimper.

Pensez-y

Intégrez ces dépenses à votre plan de financement pour éviter les mauvaises surprises.

6. Fiscalité locale : évaluez son impact

La fiscalité des biens immobiliers sur le littoral peut être plus élevée, avec des taxes foncières ou d'habitation importantes, surtout dans les zones très demandées.

Bon réflexe

Renseignez-vous à la mairie ou auprès des services fiscaux pour connaître le montant des taxes et vérifier la présence d'une éventuelle surtaxe.

7. Géorisques : sécurisez votre projet immobilier

Le littoral est exposé à des risques naturels comme les inondations ou la submersion marine. La plateforme gouvernementale www.georisques.gouv.fr offre des informations précieuses pour anticiper ces menaces et protéger votre projet.

Rappel

Consultez ce site avant de signer pour garantir la sécurité de votre investissement en bord de mer.

Réaliser un projet immobilier en bord de mer demande une préparation rigoureuse : informez-vous, vérifiez chaque point essentiel et entourez-vous de professionnels. Ce sont les meilleures conditions pour profiter sereinement de votre nouveau bien sur la côte !

Dernière modification le 24/07/2025

Témoignages clients

Me Lorraine TOUPAS

4,3 pour 116 avis

Écoute, bienveillance, compréhension et réactivité ont été les maître-mots de l'accompagnement dont j'ai bénéficié de la part de l'office notarial de Maître TOUPAS pour l'achat de ma résidence principale.
L'équipe dévouée et pleinement engagée a toujours répondu à mes sollicitations très rapidement et a entrepris toutes les démarches nécessaires pour favoriser une signature dans les meilleurs délais. A ce titre, je tiens à remercier en particulier Mme Billet et Mme Voyer.
Maître TOUPAS prend le temps nécessaire pour bien passer en revue l'acte et apporter toutes les explications nécessaires à toutes les parties prenantes.
Je recommande vivement cette étude. Vous pouvez vous y rendre les yeux fermés.

Mohamed Zarougui

Maitre Toupas est une notaire extremement professionnelle également très humaine, pouvant gèrer les dossiers nécéssitant tact et fermeté.
Ses explications sont claires et limpides.
Elle rend les actes notariés simples et compréhensifs pour tous par sa manière de présenter les choses.
Je suis en pleine confiance avec Maitre Toupas.

walter moyson

Excellente etude avec des notaires de qualite patient qui sont tres reactifs bref le top

sydney BITTAN

Claire Becq

LE TOP
Je tiens à remercier Maitre Toupas ainsi que ELODIE DEVIN (Clerc de Notaire ) qui s'est occupée de l'achat de maison et m'a accompagnée avec gentillesse et disponibilité du début jusqu'à la signature de l'acte de vente
De plus,
des points de vigilances m'ont été signifiés de la propre initiative du CABINET ( Point très important pour moi qui ne suis pas spécialiste de l'immobilier ).
Par ailleurs,
cerise sur le gâteau : J'ai même bénéficié d'une réduction des frais grâce à une loi que j'ignorais et qui m'a été exposée par Maître Toupas.
En résumé :
Désormais, il est inenvisageable que je puisse passer par un autre cabinet Notarial

sylvie valente

Maitre Toupas est très efficace et compétente, dynamique et moteur, tenace, elle va jusqu'au bout, même des sujets les plus complexes - en plus d'être très gentille. Je recommande chaleureusement.

Audrey Faral

Bonsoir
Très satisfait de cette étude
Tant par le sérieux des informations que par le suivi de la vente de notre maison
Écoute ,disponibilité et très professionnel
Merci et a bientôt

lahcen mouassil

Merci. Tout s'est très bien déroulé avec éfficacité. Je recommande.

Johann web

Milan Crolot

Maître TOUPAS et ses collègues sont très professionnelles, réactives, et ce même lorsque nous avons signé notre promesse de vente lors d'un gros bug informatique, elles ont su réagir rapidement et nous accompagner jusqu'au bout. Merci

Sarah Rivet

Toute notre reconnaissance à Maître TOUPAS et sa clerc Madame MENOUR qui ont fourni un travail d'une très grande qualité et avec humanité. Notre premier achat s'est concrétisé grâce à la fermeté, la patience et le sens de la diplomatie de Maître TOUPAS. Sans son professionnalisme, nous n'aurions pas pu acquérir notre bien si rapidement dans des délais contraints, alors que notre dossier était loin d'être une affaire classée.

Dylan JACQUELINE

Excellente notaire que je recommande fortement aussi bien pour ses conseils avisés, sa disponibilité que sa gentillesse

Nathalie SALOMON

Excellente notaire aussi compétente que disponible. Elle s’adapte au niveau des interlocuteurs en expliquant chaque élément du compromis. Elle fait preuve d’une vraie gentillesse, ce qui est rare dans ce domaine. Je la recommande fortement

Samuel

Merci à Madame Devin pour sa réactivité, sa disponibilité et surtout ses nombreux conseils.

Jessica Dorlencourt

Très bon suivi

Al M

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