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Me Lorraine TOUPAS, notaire à ACHÈRES

Acheter un bien immobilier en bord de mer : les 7 points clés à vérifier

Acquérir un bien immobilier sur le littoral offre de grandes satisfactions, mais comporte aussi des pièges à éviter. Vous envisagez un projet immobilier en bord de mer ? Découvrez les sept critères essentiels pour réussir votre achat et profiter pleinement de votre investissement.

1. Restez vigilant face au recul du trait de côte

Un projet immobilier en bord de mer séduit par la vue et la qualité de vie, mais le recul du trait de côte est une réalité parfois ignorée. L'érosion grignote chaque année des mètres précieux sur certaines portions du littoral français.

Conseil

Avant toute décision, consultez les cartes du BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières) ou du Géoportail pour localiser précisément les zones à risque.

2. Urbanisme littoral : mesurez les contraintes

L'urbanisme sur la côte est strictement réglementé, notamment par la loi Littoral. Ignorer ces règles peut bloquer votre projet immobilier ou même entraîner l'obligation de démolir une construction non conforme.

Astuces

Rendez-vous en mairie pour consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et identifiez les spécificités applicables à votre futur bien en bord de mer.

3. Termites et merules : ne sous-estimez pas ces risques

Certaines régions littorales souffrent de la présence de mérules, champignon qui s'attaque au bois en milieu confiné et humide. Quant aux termites, ces insectes xylophages peuvent fragiliser la charpente d'une maison. Voilà deux points de vigilance essentiels pour éviter des frais de rénovation imprévus sur votre futur bien.

À ne pas négliger

Exigez un diagnostic termites, obligatoire dans les zones concernées, avant de finaliser votre projet immobilier.

4. Humidité et salinité : anticipez ces menaces…

La proximité de l'océan entraîne souvent de l'humidité : embruns, infiltrations, remontées capillaires… Ces éléments fragilisent les matériaux et génèrent des frais de rénovation imprévus.

Vérifiez

Lors des visites, examinez les murs pour repérer moisissures, taches ou odeurs. N'hésitez pas à faire appel à un expert bâtiment.

5. Entretien : prévoyez un poste de dépense

Acheter en bord de mer signifie aussi prévoir un budget entretien supérieur à la moyenne. Sel, vent, corrosion, entretien du jardin… Les coûts peuvent vite grimper.

Pensez-y

Intégrez ces dépenses à votre plan de financement pour éviter les mauvaises surprises.

6. Fiscalité locale : évaluez son impact

La fiscalité des biens immobiliers sur le littoral peut être plus élevée, avec des taxes foncières ou d'habitation importantes, surtout dans les zones très demandées.

Bon réflexe

Renseignez-vous à la mairie ou auprès des services fiscaux pour connaître le montant des taxes et vérifier la présence d'une éventuelle surtaxe.

7. Géorisques : sécurisez votre projet immobilier

Le littoral est exposé à des risques naturels comme les inondations ou la submersion marine. La plateforme gouvernementale www.georisques.gouv.fr offre des informations précieuses pour anticiper ces menaces et protéger votre projet.

Rappel

Consultez ce site avant de signer pour garantir la sécurité de votre investissement en bord de mer.

Réaliser un projet immobilier en bord de mer demande une préparation rigoureuse : informez-vous, vérifiez chaque point essentiel et entourez-vous de professionnels. Ce sont les meilleures conditions pour profiter sereinement de votre nouveau bien sur la côte !

Dernière modification le 24/07/2025

Témoignages clients

Me Lorraine TOUPAS

4,3 pour 107 avis

Milan Crolot

Maître TOUPAS et ses collègues sont très professionnelles, réactives, et ce même lorsque nous avons signé notre promesse de vente lors d'un gros bug informatique, elles ont su réagir rapidement et nous accompagner jusqu'au bout. Merci

Sarah Rivet

Toute notre reconnaissance à Maître TOUPAS et sa clerc Madame MENOUR qui ont fourni un travail d'une très grande qualité et avec humanité. Notre premier achat s'est concrétisé grâce à la fermeté, la patience et le sens de la diplomatie de Maître TOUPAS. Sans son professionnalisme, nous n'aurions pas pu acquérir notre bien si rapidement dans des délais contraints, alors que notre dossier était loin d'être une affaire classée.

Dylan JACQUELINE

Excellente notaire que je recommande fortement aussi bien pour ses conseils avisés, sa disponibilité que sa gentillesse

Nathalie SALOMON

Excellente notaire aussi compétente que disponible. Elle s’adapte au niveau des interlocuteurs en expliquant chaque élément du compromis. Elle fait preuve d’une vraie gentillesse, ce qui est rare dans ce domaine. Je la recommande fortement

Samuel

Merci à Madame Devin pour sa réactivité, sa disponibilité et surtout ses nombreux conseils.

Jessica Dorlencourt

Très bon suivi

Al M

Merci encore pour votre professionnalisme lors de ce 2e achat chez vous ! Fiable, précis, disponible. Un grand merci !

Marine Morana

La diligence et la rigueur incarnées. Méticuleuse, prévoyante, Me Toupas sait ce dont vous avez besoin. Elle accompagne autant qu’elle rassure. Je recommande à 100%

Pierre Jean Trebuchet

1ère vente réalisée dans cet office notarial qui m'a répondu très vite sur la demande particulière qui était la mienne. Je vais passer par cet office pour mon acquisition maintenant. j'ai toujours obtenu les réponses à mes questions et ce rapidement et c'est très satisfaisant. Je recommande

Marc THE BoDo

Toujours satisfaite de Maitre TOUPAS , à l'écoute , professionnelle , minutieuse , donne toujours pleins d'informations , je recommande .
a très vite

Paris Tp

Il s agit de ma 2e acquisition d'un bien immobilier avec l'étude.
Je recommande cette étude pour la rigueur et les explications apportées sur la portée des clauses pour comprendre ce pour quoi on s'engage.
Je me suis sentie accompagnée à chaque fois.
La 1ère fois, j'avais pu bénéficier d'un 2e délai de rétractation car le vendeur voulait me vendre des parties communes d un immeuble.
La 2ème fois, j ai demandé à veiller à la bonne régularisation d'une servitude, qui n'était plus à jour. J'ai été également alerté une semaine avant la vente d'une irrégularité, pouvant compromettre la vente et pu en faire part au vendeur, qui a pu la régulariser.

Camille “Kmi Micorasound” Micorasound

Me Toupas à l'écoute, sympathique... très pro

GAUTRY JOCELYNE

Maitre Lorraine Toupas est une personne très réactive, efficace et à l'écoute qui prend le temps pour ses clients. Ce fut un vrai plaisir de lui confier des dossiers. je la recommande fortement!!

Laure D

Toujours très réactive et agréable. Je Recommande

Valerie liege

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